（简称回收期），是指在不考虑资金的时间价值的前提下，以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间

主要用于出租和自营房地产

它有“包括建设期的投资回收期（PP）"和“不包括建设期的投资回收期（PP）”两种形式

不包括建设期的投资回收期（PP’）=原始投资合计÷投产后若干年每年相等的净现金流量

包括建设期的投资回收期（PP）=不包括建设期的投资回收期+建设期

净现金流量：现金及现金等价物的流入（收入）减去流出（支出）的余额（净收入 或净支出）

反映了企业本期内净增加或净减少的现金及现金等价数额

净现金流量=现金流入量-现金流出量

营运型净现金流量=净利润+折旧-追加投资

一般而言，当技术资产剩余寿命较长（5年以上）应以净现金流量作为预期收益额。而当剩余寿命短（3年以下）时，净现金流量和净利润两个指标差别不大，均可作为预期收益额。

净利润是静态指标，净现金流量是动态指标 。